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分析企业遭到拆迁该所获得的补偿有哪些?

厂房拆迁一直都是社会上常见的发展策略,把旧厂房或者是闲置的厂房拆除,重新分配出去并且发展,让厂房发展更加繁荣,也可以带动周边的行业经济发展,那么企业厂房遭到拆迁如何进行补偿呢?一起来了解一下吧。

企业征拆所获得的补偿主要有以下几个方面:拆迁资产的补偿费、停产停业损失补偿费、拆迁补偿费、基于拆迁政策发生的奖励费。

拆迁资产的补偿费:此类补偿一般是关于地上附着物、因征拆造成企业内相关机器损失的补偿。

停产停业损失补偿费:关于国有土地上企业征拆停产停业损失补偿费,我们以北京市为例,《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定了被征收房屋为非住宅房屋的,由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额;协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。其计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。

集体土地上企业征拆停产停业损失补偿费我们同样以北京市为例,《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县行政机关规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡)、镇行政机关规定并报区、县行政机关备案。

拆迁补偿费:此类补偿一般包括征收土地、房屋的补偿(非承租企业可获得),还有征拆前的停工费、搬运厂内机器的运输费以及厂房内员工的解聘补偿费。

基于拆迁政策发生的奖励费:奖励费就很好理解了,一般就是对“快速搬迁”的奖励。

被征拆人是不是拖得越久补偿越高:在实践中,有许多厂房承租人认为“自己拖得越久,征收方越容易妥协”。其实有这种想法属于人之常情,因为现在农村进行征拆项目,无非就是进行土地储备或者公益性项目工程。这两种项目都是以利国利民的形式展开的,如果“拖得够久的话,征收方想早早完成工作,只能提高补偿”。

但是,在这里我要给您泼一盆凉水,因为我国《行政强制法》规定了当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,行政机关可以自期限届满之日起三个月内,申请人民法院强制执行。


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